写于 2018-11-06 08:12:01| 澳门永利网址93337| 澳门永利在线网址平台

耶稣戈麦斯,在他位于新墨西哥州阿尔伯克基的家中我们可能会质疑17种洗碗洗涤剂品牌的需求,但给予消费者选择是对制造和销售产品的公司的许多类型的有害行为的一个很好的检查出售杀死猫和猫的宠物食品狗,制造带爆炸油箱的皮卡车,甚至试图剥离你的热门DVD邮件业务,客户将逃离“这是经典的市场反应,”消费者法律教授凯瑟琳波特说

加利福尼亚大学“消费者用脚投票”但是当谈到买房时,这些市场力量在很大程度上被中和了

这是因为债务也有脚这些天房屋贷款,特别是违约贷款或其他陷入困境的贷款,更频繁地交易提供贷款的贷款人可以将其出售给投资者,如房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac),或另一家银行

有时原来的贷款人会被另一家银行买断d贷款转移对于仍然保持最新付款并且可以避免财务困境的房主来说,很少有人拥有或服务他们的住房贷款但是当时间变得艰难时,改变了耶稣戈麦斯的第一手房屋贷款,最初是在Charter Bank自2010年宪章被联邦监管机构扣押以来,新墨西哥至少已出售三次2008年,戈麦斯从宪章借入146,446美元,为他的阿尔伯克基房屋再融资,这是他几年前在祖父继承的土地上建造的

他后来失去了作为当地万豪酒店饮料经理的工作,并落后于他的抵押贷款

2010年,戈麦斯向新成立的Charter Bank申请贷款修改,现在是德克萨斯州普莱诺Beal Financial Corp的子公司

该银行拒绝了他声称他没有提交所有适当的文件,然后在那年圣诞节前赎回,那年32岁的戈麦斯说他保留了他邮寄或传真的所有内容的复印件

事实上,银行证明他确实发送了所有适当的文件在提起诉讼以取消抵押品赎回权的法庭文件中,戈麦斯说“不断改组贷款”导致混淆和错误根据发送的余额报表银行,戈麦斯错过了至少五笔贷款 - 但戈麦斯声称他已经支付了部分款项而且他们被误用或没有正确记入他的账户去年夏天,他正处于最终取消对他的取消抵押品赎回权提交被驳回的风口浪尖他说,赢得贷款修改后,当贷款再次转手时,所有权转移到Beal Financial的另一家子公司Beal Bank,Gomez从头开始与银行雇用的另一位律师打交道“每次我都会努力解决问题(贷款)将被买卖,“戈麦斯在最近的一次采访中表示,目前还不清楚为什么戈麦斯的贷款在各个Beal实体中反弹A Beal Bank发言人拒绝对此案发表评论或在银行政策波特撰写了大量关于抵押贷款市场的文章称,贷款与贷款分离还有很长的路要说明为什么银行和所谓的抵押贷款服务商经常搞砸管理房屋贷款的工作近年来,一些贷款服务商为了加速丧失抵押品赎回权,拒绝对合格候选人进行贷款修改以及对借款人进行错误取消抵押,从事普遍存在的文件欺诈行为最近,五家主要银行同意支付250亿美元来解决州和联邦官员对这些行为的调查这些滥用行为是直接的所有这些行走的抵押贷款债务的产物根据美联储,大约10万亿美元的未偿还住房抵押贷款债务,大多数目前由私人投资者持有,或由政府控制的巨头房利美或房地美拥有或担保其余大多数由银行持有,虽然这种债务也经常被买卖

银行的客户现在是“投资者” - 而不是h omeowner“你不应该期望这种关系能够对消费者的投诉做出反应,”Porter说,有几个理由希望 - 如果不是很相信 - 房主与拥有和偿还贷款的实体之间的关系将会有所改善作为抵押贷款和解协议的一部分,五家银行承诺就如何管理贷款进行数十项改革 政府承诺对那些违反交易条款的人每次违规行为处以高达100万美元的罚款

加拿大总检察长卡马拉哈里斯最近采取行动,以确保银行按照他们的承诺行事

但正如赫芬顿邮报报道的那样,银行已经做出了许多同样的承诺,然后在过去(Beal Bank不是和解协议的一方)迅速忽略了它们

新的消费者金融保护局,作为金融改革法案的一部分而成立,金融危机,也将抵押贷款市场作为其首要任务之一,因为它试图让消费者更加公平地借贷但是这些监管机构没有权力阻止贷款证券化,或改变服务金融机构的方式贷款是有偿的,在某些情况下,取消抵押品赎回权是一种比贷款修改更有利可图的选择

也没有太多迹象表明真正的客户他是贷款服务商 - 拥有贷款的投资者 - 关心保护房主的关注准备在游泳池中持有的贷款由担心退货而不是取消抵押品赎回权的受托人管理那么什么是未来的购房者呢

小型银行和信用合作社也经常出售他们的贷款,但有一些例外情况北卡罗来纳州的州雇员信用合作社是全国最大的信用合作社之一,拥有240亿美元资产和1700万会员,为所有贷款提供服务

它起源 - 甚至,在极少数情况下,当它向其他人出售这些贷款当一个成员拖欠付款30天时,他自动进入信用合作社的抵押贷款援助计划 - 并且,这将是一个什么样的冲击许多大型银行客户只是为了通过电话获得代表而受到邀请 - 被邀请与员工进行面对面会谈以制定计划有一些潜在的缺点:信用合作社不会原谅债务任何情况,所以水下借款人,他们的抵押贷款比他们的房屋更值钱,没有资格减少本金承销标准传统上更加艰难,但贷款高级副总裁马克科伯恩在信用社服务,表示超过一半的成员进入该计划要么是他们的付款当前超过六个月或有轨到达那里戈麦斯可能最终走上正轨,上周,他被批准每月支付1,254美元的试验修改他接受Gomez说这种经历对他的信用和工作前景造成了持久的损害当地一家喜来登最近拒绝了他在进行信用检查后担任食品和饮料经理的工作,他说他他说,他不知道什么时候拿出抵押品可以买卖“在这里你签署了这笔义务,为未来30年付款,”他说,“你听到的线路已经过了六个月,”我们不知道我们不再拥有这笔贷款了,我们卖掉了它“这是一次令人大开眼界的经历”杰克·马丁的照片

作者:佟炷